在国内的地产界，龙湖地产的园林景观打造得最出名，在园林软景的植物配置、布景、空间、小品等方面在国内甚至世界是一流水平，国内地产商纷纷向龙湖学习。今天就分享：龙湖景观的三大纪律十项注意

第一部分：三大纪律

三大纪律一：控制软硬景比例

原则：

在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感

1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些

解读：

1、清晰“面积比例”口径:

景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）

2、比例框架：

A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；

B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；

硬景比例建议指标：

2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）

解读：尽量简化材料品种

3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物

解读：参考案例北京滟澜山样板区成品保护

4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理

5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感

6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入

解读：缝隙不超过3毫米

7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。

8、单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池，尽量单纯化。

三大纪律二：管理乔木和大灌占总成本比例

三大纪律三：控制挡墙面积

1、尽量在总图阶段处理：

①通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60-cm，或取消下穿道路上步行景桥会如何？）

②通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）

解读：

尽量在建筑规划阶段全局考虑场地竖向设计，加强早期建筑与景观的协调，合理消化高差于方案阶段。一米以下的挡墙在空间允许的情况下尽量放坡，通过植物软化处理。

2、不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：

①可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；

②用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：南苑三组团）；

③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化

3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价）

第二部分：十项注意

十项注意一：主景树和主景点

1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计（西苑：小叶榕做主景树，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）

没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配

2、每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观

十项注意二：取消“行道树”概念，改以植物群落布置

解读：

园区内提倡以植物群落的布置来替代市政行道树概念

其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，就可以达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果，而令到选树容易、栽种现场控制不难，成本易控

解读：

1、避免园区内出现市政种植模式；

2、通过植物群落布置，减少对行道树树型、规格选择的要求，减少资源压力，以最少的钱达到最好的效果；

3、通过大盆景组合的方式达到较好的效果。

十项注意三：水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体

1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底（负面案例：蓝湖郡、紫都城泥底水景投诉和改造多），并做好结构，防沉降、抗冲击（负面案例：北京滟澜山水景漏水）、防渗漏处理

解读：

园区内生态水体不合适，水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击，大水体一定采用钢筋混凝土池底（如水晶郦城、郦江、蓝湖郡湖东），小水体可适当采用柔性防水（如大城小院、香樟林）。（何格提供大样图）

2、硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱

3、溪流“意不断实分段”，便于修补、打理

十项注意四：少花钱但让植物丰满的窍门

1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满

解读：

具体项目具体分析。覆土深度-mm，合理利用车库顶上种植土空间（道路应低于回填土完成面标高。

2、减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙饰面处理成本（北京滟澜山围墙外雪松）

解读：

OK,小区边界的绿量要足（如小叶榕）（胡剑锋补充）

3、高树种在高点上（重庆香樟林）

解读：

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